3月31日，建投地產成功摘得太原市小店區東沺一巷SWP-2616地塊。
該地塊于3月10日被公開拍賣，位于小店區東沺二巷以西、恒大天宸二期北圍墻以北、東沺一巷以東、省住建廳辦公樓以南的儲備用地，出讓面積17430.53平方米（26.15畝）。
本次摘地，不僅標志著建投地產在太原主城區再落關鍵一子，也是其在太原落下的第8子。
1、定位稀缺低密住宅
整體來看，SWP-2616地塊位置優越，資源豐富，不僅有多家省行政單位分布，同時直線距離汾河公園僅有400米，依托城市主干道可迅速銜接全城交通網絡。
今年2月，SWP-2616地塊的控規被修改，從切割的住宅用地與公園綠地修改為相對融合狀態。以小馬北街為分割線，以南的住宅用地劃分出了小部分公園綠地，以北的公園綠地融入了小部分住宅。
其中一地塊中住宅分攤3420.79平方米（5.13畝）、商業分攤105.8平方米（0.16畝），一地塊中住宅分攤13486.82平方米（20.23畝）、商業分攤417.12平方米（0.63畝）。整個地塊容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%。
在主城區土地資源越發稀缺的當下，該地塊卻呈現出了低密度、高綠化、住宅商業比例合理的改善型社區特質。
正因此，該地塊成為2026年太原市小店區核心板塊的稀缺低密住宅用地。
值得一提的是，該地塊是建投地產今年在太原小店區的第二次落子。今年1月，建投地產還摘得SWP-2520西橋地塊，地塊位于汾東商務區核心，同樣距離汾河公園僅有400米，此外還緊鄰地鐵2號線西橋站，是純地鐵盤。地塊占地約29.98 畝，總建面約5萬㎡，容積率 2.5，綠地率 35%。
從兩地塊屬性來看，產品定位均為高端改善盤。建投地產在文章指出，SWP-2616地塊具備打造精品改善型社區的先天優勢，SWP-2520西橋地塊將聚焦城市精品住宅打造契合新時代人居需求的高品質社區。
2025年7月，建投地產還摘得太原市小店區龍城南街SWP-2513號優質地塊，近日公布案名建投?和悅龍城，同時定位高端改善型住宅。
2、“群戰”太原高端市場
不止建投地產，多家知名房企聚焦于太原高端市場。
1月30日，華潤置地成功摘得太原市小店區楊家堡城中村改造SWP-2542、SWP-2543兩宗地塊，將打造面向高端改善市場、以大面積戶型為核心、兼具城市景觀與綜合配套的高密度高品質住宅社區。
3月29日，保利發展(山西)有限公司和太原嘉遠房地產開發有限公司聯手，以底價53940萬元競得長風商務區的SWP-2608優質地塊。該地塊是南屯村城中村改造項目“地塊十八”，曾被融創收入囊中打造太原融創府，后因融創暴雷而停滯。
但因處在黃金地段，該地塊定位“超級改善盤”，備受市場及多家房企關注，在保利競得前，曾得包括華潤、金茂、中海、建投等在內的多家地產商青睞。
保利是最早布局太原高端市場的央企之一，近兩年持續發力，打造了保利龍城天珺、保利天悅等高端標桿項目，是太原豪宅市場的TOP級選手。2025年12月，保利還以26780萬元競得太原小店區一宗位于汾東商務區-綜改區的SWP-2551“黃金地”。地塊以38.9畝的體量搭配2.5的容積率、35%的綠地率，且靠近汾河公園，定位為汾河景觀低密高端改善住宅。
不難發現，高端改善住宅已成為太原房地產市場的核心力量。近兩年，太原房地產市場整體處于調整階段，但高端改善市場仍呈現出成交放量、價格堅挺的趨勢。相關數據顯示，2025年，太原新房成交均價微漲3%，高端項目成為主要支撐，如單價2萬+的華潤單盤銷售額近20億元、金茂單盤近13億元等。
從目前來看，太原今年的土拍市場也相對實現回溫，多家全國知名房企紛紛在太原核心板塊拿地，將持續推動太原房地產向“品質改善”轉型。
